КРТ стало главной темой рабочей встречи Ассоциации содействия градостроительному развитию Краснодарского края, которое состоялось в среду, 9 июня, в отеле Marriott.
Под председательством руководителя департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края Ильи Позднякова участники обсудили 494 ФЗ от 30 декабря 2020 года, который ввел в градостроительный кодекс РФ главу 10 «Комплексное развитие территорий (КРТ).
Участники встречи обсудили его виды, наиболее актуальные для застройщика. В Краснодарском крае один из самых перспективных - комплексное развитие территорий по инициативе правообладателя. Это пример конструктивного взаимодействия бизнеса и власти. С одной стороны, есть инициатива конкретных собственников по развитию неосвоенной территории, а с другой - содействие органов муниципальной власти.
КРТ по инициативе застройщика помогает освоению новых территорий в условиях, когда их нехватка создает дефицит строительных площадок, а в результате растут цены на жилье.
В Краснодарском крае новый механизм не предполагает изъятия или сноса жилья. Его главная цель – отказ от точечной застройки и обеспечение жителей социальной инфраструктурой. В новых районах сразу должно предусматриваться всё необходимое: не только дома, но и школы, детсады, поликлиниками и коммуникации.
Участники Ассоциации содействия градостроительному развитию Краснодарского края - ведущие компании отрасли. Они задают планку, к которой стремятся остальные. В числе них уже есть девелоперы, реализующие проекты КРТ.
Например, строительная компания «ЮгСтройИмпериал», возводит жилой комплекс «Родные просторы» в Краснодаре и уже создала свой парк с фонтаном и скейтпарком и первый садик, строит ещё два детсада, школа на 1550 мест, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и храм. AVA Group в своём ЖК «Кислород» в Сочи предусмотрела детский сад и школу.
На заседании рабочей группы Департамент архитектуры и градостроительства региона дал методические рекомендации по квартальной застройке и на примерах разобрал типичные ошибки при планировании территории.
Главный архитектор Краснодара Наталья Машталир рассказала участникам встречи об основных принципах устройства зеленых зон на территории жилой застройки. Ассоциация стремится знакомить девелоперов с лучшим опытом, знакомить с трендами в проектировании и развитии территорий. На примере проекта «ЗИЛ-юг» в Москве Наталья Машталир показала, с чего нужно начинать планирование общественных пространств.
Представители девелоперов и власти обменялись мнениями и сформировали предложения по дальнейшему взаимодействию в подобном формате.
